개인회생 글 더 보기 · 2026.11.01 · 법무사 안인혁 체크

개인회생으로 집 담보대출 경매를 계속 막을 수 있나요

담보대출로 시작된 집 경매는 개인회생으로 잠시 멈출 수 있지만 계속 막는 제도는 아닙니다. 중지 기간, 은행 합의가 안 될 때의 재개, 경매 뒤 남은 빚 처리를 정리했습니다.

한 줄 답집 담보 경매는 개인회생으로 잠시 멈출 수 있지만 계속 막을 수는 없습니다. 중지 기간과 재개 조건을 서류로 확인해야 합니다.

회생으로 집 경매를 계속 막을 수 있나요?

계속 막을 수는 없고, 정해진 시점까지 멈추는 것이 원칙입니다. 담보권 실행 경매는 개시결정으로 인가결정일 또는 폐지결정 확정일 중 먼저 오는 날까지 중지·금지됩니다(채무자회생법 제600조). 법원이 속행을 명하는 예외도 있습니다.

경매 중지는 은행의 담보권이 사라졌다는 뜻이 아닙니다. 중지와 취하, 면책과 담보권 소멸은 서로 다른 개념입니다.

내 경우는? 은행과 대출금 갚는 방법에 합의하지 못하면 어떻게 되나요?

합의 실패 자체가 곧바로 경매를 재개시키는 것은 아닙니다. 인가 시점과 속행 여부가 함께 작용하며, 인가 뒤에는 담보채권의 부족액 정산이 계획에 들어갑니다.

집 경매가 진행 중인 상태에서 가능한지 확인

경매가 끝난 뒤에도 빚이 남으면 어떻게 하나요?

경매로 돈이 나눠졌다면 법원의 배당표로 은행이 실제로 받은 금액을 확인합니다. 은행의 부채증명서에서 남은 대출금도 함께 확인하세요.

이미 배당액이 빠진 뒤의 잔액인지 먼저 읽고, 같은 금액을 다시 빼지 않습니다. 저희 사무소는 기존 목록과 인가된 계획을 대조해 남은 빚의 처리 방법을 정리합니다.

중지가 끝나는 시점에 누가 무엇을 결정하고 무엇을 준비하나요?

사건검색에 중지 표시가 있어도 실제 경매 기록에 반영됐는지 별도로 봐야 합니다. 법원에 신청한 날이나 결정문만 받은 날을 경매가 멈춘 날과 같다고 보면 안 됩니다.

영구 중지, 매각 승인, 이사 지원은 약속할 수 없습니다. 매각이나 대체 주거 준비는 중지 기간 안에 함께 시작하세요.

중지 범위는 법원이, 경매를 취하할지 계속할지는 담보권자인 은행이 정합니다. 본인은 매각기일과 은행의 취하 조건을 알리고, 집에 계속 살지 팔지를 정해야 합니다.

준비할 서류는 무엇인가요?

인가 뒤 은행이 경매를 이어 가면 합의에 따른 취하·연기와 집행 절차상의 불복 사유를 나눠 따져 봅니다. 회생을 진행 중이라는 사실만 반복해서 내면서 시간을 보내지 마세요.

정리하면

• 담보 경매는 개시결정 뒤 인가 또는 폐지 확정 중 먼저 오는 날까지 중지됩니다.
• 중지는 담보권 소멸이 아니고, 합의가 안 되면 인가 뒤 재개될 수 있습니다.
• 경매 뒤 남은 빚은 배당표와 잔액증명을 맞춰 계획에 반영합니다.
• 지금 확인할 것은 하나, 내 소득·가구원·채무 총액으로 가능한지입니다.

자주 묻는 질문

근거: 채무자회생법 제593조, 제600조, 제615조, 제625조 / 법무사법 제2조.

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